vendredi, août 7, 2020
Accueil Maison Construction Comment construire sa propre maison

Comment construire sa propre maison [Guide pour les débutants]

Donner vie à votre maison idéale est une entreprise passionnante, mais elle nécessite une planification, une organisation et une budgétisation minutieuses. Notre guide pas à pas vous aidera et assurera le bon déroulement de votre projet de construction.

Un projet est défini comme une auto-construction si le propriétaire organise directement la conception et la construction de sa nouvelle propriété.

N’ayez pas peur – cela ne signifie pas que vous devez assumer la plus grande partie du travail. Les autoconstructeurs peuvent se charger de la quantité de travail qu’ils souhaitent ; certains choisissent de se salir les mains avec la construction, tandis que d’autres commandent auprès d’une entreprise de maisons à forfait.

Alors que l’auto-construction est plus populaire dans des endroits où l’espace est immense, comme en Autriche, en Belgique et en Scandinavie, environ 12 000 maisons auto-construites sont achevées chaque année au Royaume-Uni. C’est une solution idéale pour les retraités qui souhaitent créer leur maison pour toujours ou pour les familles qui s’agrandissent et qui ont besoin d’un espace supplémentaire, conçu en fonction de leur mode de vie.

En général, il faut environ deux ans pour construire une maison, de la recherche d’un terrain à l’emménagement, mais cela dépend en grande partie de la complexité de votre projet.

Alors, l’auto-construction, c’est pour vous ? Il est important de faire vos recherches et de vous assurer que vous savez dans quoi vous vous engagez avant de vous lancer dans la construction de votre propre maison.

Bien qu’il s’agisse d’un engagement important en termes de temps, d’argent et d’énergie, l’auto-construction vous donne une occasion unique de créer un logement adapté aux besoins de votre famille – et elle ne doit pas épuiser la banque grâce à des avantages fiscaux intéressants.

Comment financer votre auto-construction

L’organisation du financement est la première étape cruciale dans le processus d’auto-construction. Au Royaume-Uni, passer du papier au terrain peut coûter entre 1 000 et 3 000 livres sterling par mètre carré, mais le chiffre final sera dicté par l’emplacement, l’échelle, la conception et les spécifications de votre logement, ainsi que par la part des travaux que vous entreprendrez vous-même.

Il existe différentes façons de financer votre autoconstruction, qu’il s’agisse d’une somme forfaitaire en espèces, de la vente de votre maison existante, de la réhypothèque de votre propriété ou de l’obtention d’un prêt ou d’une hypothèque sur votre autoconstruction.

L’établissement d’un budget peut vous permettre de vous construire ou de vous défaire de votre propre construction. Organisez vos coûts sortants dans un tableur et notez les dates d’échéance des paiements. Soyez strict avec vous-même : si vous décidez d’apporter des modifications à la conception de votre maison pendant le processus de construction, vous risquez de vous retrouver sans le sou.

Assurez-vous d’ajouter une allocation généreuse pour les travaux de terrassement également, car les complications sous le niveau du sol, comme la contamination du sol, peuvent être coûteuses.

Il est important que votre budget comprenne un fonds de prévoyance de 10 à 20 % du coût total de la construction pour couvrir les frais supplémentaires imprévus, et n’oubliez pas de prévoir des dépenses pour le logement si vous avez besoin d’un endroit où loger pendant la construction également.

Les services de recherche de parcelles en ligne tels que Plot Search peuvent être un excellent point de départ, alors que vous pourriez tomber sur une pierre précieuse lors d’une vente aux enchères ou dans la section des propriétés de votre journal local.

Gardez l’Å“il ouvert pour trouver des parcelles de jardin spacieuses, des sites de remplissage et des friches industrielles désaffectées, ou pour minimiser le stress, optez pour une parcelle viabilisée, avec un raccordement aux services publics et un permis de construire déjà en place.

Parcelle de jardin auto-construite : Guide complet pour la construction de la maison de vos rêves

Cette maison contemporaine a été construite sur un terrain de jardin

En termes de superficie, une maison de quatre lits peut être construite sur un dixième d’acre, mais si vous construisez une maison plus grande ou si vous voulez beaucoup d’espace extérieur, visez un tiers ou même une moitié d’acre.

Le coût du terrain dépend généralement de l’emplacement, mais vous devez vous attendre à dépenser entre un quart et deux tiers de la valeur marchande de votre maison terminée.

Veillez à vous inscrire également au registre local du droit de construire, car il fait pression sur les conseils municipaux d’Angleterre pour qu’ils mettent à disposition davantage de terrains à construire dans votre région.

Comment gérer votre projet de construction

Le choix de l’itinéraire de construction qui vous convient le mieux dépend vraiment du degré d’implication que vous souhaitez obtenir. Certains autoconstructeurs choisissent de superviser eux-mêmes le déroulement de leur projet, mais il est important de noter qu’il s’agit d’un engagement important en termes de temps – si vous travaillez à temps plein, pourrez-vous vraiment visiter le site deux fois par jour ?

Pour une approche plus pragmatique, vous pouvez faire appel à un chef de projet professionnel, engager un entrepreneur principal ou laisser une entreprise de maisons à forfait prendre la direction des opérations si vous avez choisi ce type de service de construction tout-en-un.

Il est toutefois préférable de choisir dès le départ une option qui vous convient, car elle aura un impact considérable sur votre budget.

Choisir un système structurel auto-construit

La méthode de construction que vous avez choisie a un impact important sur la performance et l’apparence de votre maison terminée. Les systèmes structurels les plus courants que vous rencontrerez sont la brique et le bloc, le bois, le chêne, les panneaux structurels isolés (SIP), les coffrages isolants en béton (ICF) et les blocs à joints fins.

De nombreux facteurs entrent en ligne de compte dans cette décision, depuis votre budget jusqu’à vos préférences en matière de conception et vos besoins en matière d’isolation. Pensez également à l’accès à votre site, car certains systèmes sont plus faciles à construire que d’autres si vous manquez d’espace.

Si vous souhaitez créer une maison écologique, vous avez le choix entre toute une série de systèmes naturels, dont la balle de paille, la terre battue et même le liège.

Comment concevoir votre propre maison

Lorsqu’il s’agit de créer un cahier des charges, vous pouvez faire appel aux services d’un architecte, d’un technologue en architecture ou d’un concepteur professionnel affilié à l’ARB ou au RIBA, ou encore consulter l’équipe interne d’une société d’emballage.

Comment concevoir votre propre maison : guide complet pour l'auto-construction

Conçue par Arco2 Architects, cette maison a été conçue spécifiquement pour minimiser son impact sur le paysage, et a été construite dans le site en pente

Si vous vous sentez créatif, vous pouvez même essayer de dessiner votre projet avec un programme numérique comme Sketchup pour donner à votre architecte une meilleure idée de ce que vous recherchez.

Lorsque vous décidez d’un projet, il est important de penser aux particularités de votre terrain – le terrain, la forme et la disponibilité de la lumière du soleil – ainsi qu’à votre mode de vie et à vos besoins en matière d’accessibilité.

Demander un permis de construire

Vous devrez demander à votre conseil municipal un permis de construire pour votre nouvelle maison et soumettre des plans de construction détaillés pour obtenir l’approbation des règlements de construction. Pour une demande de permis de construire complète pour une maison individuelle en Angleterre, vous devez vous attendre à payer 462 £.

Certains architectes et entreprises de forfaits peuvent vous guider dans cette démarche, mais pour les cas plus complexes, vous pouvez faire appel à un consultant en planification.

Divers facteurs peuvent influencer l’approbation des plans, de l’architecture environnante au plan local et aux espèces protégées dans la région.

Avant de demander un consentement complet, il est conseillé d’organiser une réunion de pré-demande avec votre conseil municipal pour évaluer vos chances de réussite et en savoir plus sur le plan local de votre région.

À l’issue de la construction, votre autoconstruction sera inspectée par le conseil pour s’assurer que les conditions d’octroi de l’autorisation ont été respectées. Dans le cas contraire, tout travail effectué sera déclaré illégal.

Recrutement de constructeurs et d’entrepreneurs

L’intégration des commerçants nécessite de nombreuses recherches. C’est une bonne idée de demander des recommandations à vos amis et voisins et de parcourir Internet pour trouver des avis.

Établissez une liste de candidats présélectionnés à interviewer en personne et demandez à voir les projets précédents sur lesquels ils ont travaillé et parlez aux propriétaires. Demandez un devis écrit basé sur les documents d’appel d’offres préparés par votre architecte.

Ne soyez pas tenté d’accepter simplement le chiffre le plus bas – l’auto-construction est un grand engagement de temps et d’argent, il est donc important de travailler avec des métiers fiables et de qualité.

Votre relation avec vos constructeurs ne s’arrête pas là. Tout au long de votre projet, il est important de maintenir de bonnes relations – une mauvaise communication peut créer des tensions et, dans le pire des cas, conduire à des abandons.

Assurance auto-construction et garanties structurelles

Rien ne garantit que votre constructeur ou votre entrepreneur aura une assurance de chantier, il est donc essentiel que vous vous assuriez sur place avant le début des travaux. L’assurance de chantier doit couvrir les risques tels que l’incendie, le vol et le vandalisme, les blessures des travailleurs et des membres du public et les frais juridiques.

Souscrivez une police auprès d’un fournisseur d’assurance spécialisé dans l’auto-construction, comme Self Build Zone ou Protek. N’oubliez pas que les polices sont généralement vendues par blocs de 12, 18 ou 24 mois, alors notez dans votre agenda si vous devez prolonger votre couverture.

Vous devez également souscrire une garantie structurelle au début de votre projet, qui couvrira votre maison pendant dix ans en cas de problème. Le fournisseur de la garantie inspectera ensuite la construction à intervalles réguliers pendant les travaux.

Si vous choisissez de faire appel à un inspecteur du bâtiment agréé par le gouvernement plutôt qu’à votre autorité locale, il est probable qu’il vous proposera également des garanties structurelles, ce qui réduira le nombre d’inspections requises sur le site.

Les garanties peuvent être souscrites après l’achèvement de votre autoconstruction, mais vous paierez environ quatre ou cinq fois plus car l’assureur n’aura pas pu surveiller la construction.

Obtenir du gaz, de l’eau et de l’électricité sur place

C’est une bonne idée d’organiser les raccordements aux services – électricité, gaz, eau, égouts et large bande – dès que vous possédez le terrain pour éviter les retards ultérieurs.

Non seulement les entreprises de services publics peuvent mettre du temps à démarrer, mais il est essentiel d’avoir de l’eau et de l’électricité sur place pendant la construction elle-même.

Si votre maison est un logement de remplacement et que votre site dispose déjà de services, vous devez contacter les prestataires bien avant la démolition pour les plafonner et organiser le raccordement au nouveau logement.

L’accrochage est le processus d’identification des défauts qui doivent être corrigés à la fin de votre auto-construction. Ces petits défauts peuvent comprendre des bords rugueux, des traces de peinture et des fenêtres et portes collantes, et ne deviennent généralement apparents que lorsque votre maison est presque terminée.

Vous devez dresser une liste de ces questions à présenter à votre constructeur avant de payer la facture finale. Il est d’usage que les autoconstructeurs retiennent entre 2,5 % et 5 % du coût total de construction jusqu’à ce que les problèmes soient résolus. Bien que cette pratique soit courante dans le secteur, il est important de veiller à ce qu’elle soit inscrite au préalable dans vos contrats.

Si le travail n’est pas terminé ou n’est pas satisfaisant, vous avez alors suffisamment d’argent retenu pour payer un autre métier afin de terminer le travail.

Comment récupérer la TVA sur une auto-construction

L’une des principales raisons financières d’envisager la construction de votre propre maison est la somme considérable que vous pouvez économiser en récupérant la TVA, qui peut s’élever à des dizaines de milliers de livres.

Lorsqu’il s’agit d’auto-construction, la main-d’Å“uvre est détaxée, de même que la majorité des matériaux de construction utilisés. Une fois que votre auto-construction est approuvée par le conseil municipal pour confirmer qu’elle respecte les conditions de planification et les règlements de construction, vous pourrez récupérer la TVA auprès du HMRC. Pour savoir quels matériaux de construction sont détaxés, cliquez ici.

Pour récupérer ces frais, vous devez remplir et renvoyer le formulaire VAT431NB sur le site web du HMRC dans les trois mois suivant l’achèvement de votre maison. Veillez à remplir soigneusement le formulaire, car vous ne pouvez présenter cette demande qu’une seule fois.

En outre, vous ne pouvez récupérer les frais que si la maison que vous avez construite est destinée à être votre résidence privée principale. Vous ne pouvez pas récupérer la TVA si vous prévoyez d’utiliser votre propriété à des fins professionnelles ou de la louer – toutefois, l’utilisation d’une pièce comme bureau pour travailler à domicile est acceptable.

LAISSER UN COMMENTAIRE

S'il vous plaît entrez votre commentaire!
S'il vous plaît entrez votre nom ici

*

code

ARTICLES POPULAIRES

5 Choses à savoir lors de l’achat de votre vélo électrique

Avec tout l'engouement pour les véhicules électriques, vous n'avez peut-être pas remarqué que de nombreuses entreprises fabriquent également des vélos électriques. Oui, nous avons...

5 Astuces pour choisir votre premier vélo électrique

Le choix de votre prochain vélo est devenu plus compliqué ! Les vélos électriques, ou ebikes, ont connu une croissance rapide en popularité ces...

5 conseils pour installer votre propre système de sécurité

Il n'y a jamais eu de meilleur moment pour être un bricoleur passionné. La popularité des appareils de bricolage a élargi le marché de...

10 destinations de rêve pour 2020

En ces temps difficiles, nous rêvons tous d'un peu de soleil. Voici quelques unes des escapades à prix réduit. Cliquer sur la case "budget", c'est...